Kinh Doanh
Nước cờ sai khi mua nhà Hà Nội cho con học đại học: Người khác kêu sinh lời lớn, bản thân chật vật vì lỗ nặng
Tôi trầy trật không bán hòa vốn nổi căn nhà từng mua cho con học đại học, tư tưởng 'mua bất động sản để giữ tiền' tan thành mây khói.
Tôi từng mua nhà cho con khi vừa đỗ đại học ở Hà Nội. Đó là một căn nhà gần trường đại học. Vợ tôi rất thích vì căn nhà đạt cả hai tiêu chí: một là có nơi cho con ở, hai là thỏa mãn sự sở hữu. Nhưng mọi chuyện bắt đầu thay đổi khi con tôi ra trường cách đây một năm. Cơ quan nơi con làm việc lại ở quá xa chỗ ở, nên con phải cho thuê căn nhà đang có và đi thuê chỗ khác ở gần nơi công tác hơn.
Nhận thấy căn nhà đã không còn phù hợp với nhu cầu của con, tôi đã quyết định rao bán. Thế nhưng, thị trường quá ảm đạm khiến tôi không bán nổi căn nhà. Nhiều người nói sao không giảm giá để dễ bán hơn, nhưng giảm đến mức nào cũng là một câu hỏi lớn với tôi. Đương nhiên, tôi không hề muốn bán lỗ. Với suy nghĩ sự nghiệp quan trọng hơn cái nhà và con cũng đang cần vốn để khởi nghiệp, nên sức ép phải bán nhà lại càng lớn hơn. Cũng may, trong mấy năm qua, giá nhà cũng có xu hướng tăng trở lại, nên khả năng ít nhất tôi cũng hòa vốn so với khi mua.
"Đầu tư bất động sản để giữ tiền, sau này tăng giá sẽ bán lại" có thể xem là một thói quen đã ăn sâu vào suy nghĩ của nhiều người. Nhưng có lẽ đã đến lúc chúng ta phải thay đổi để tránh mất tiền. Chúng ta đã và đang hội nhập với thế giới, vậy nên hãy nhìn ra các nước đi trước để nắm được xu thế bất động sản của nước mình.
Các nước phát triển, dù có tiền dư, người ta cũng không dám đầu cơ bất động sản vì lý do thuế nhà đất sẽ ăn mòn tài sản của họ (mức thuế nhà đất thường vào khoảng 1-4%/năm) - chỉ vừa đủ với số tiền cho thuê lại, nên hầu như không có lãi. Kèm theo đó là xu thế dân số, chúng ta sắp bước vào giai đoạn già hóa và dân số cũng theo đó mà giảm đi. Vậy nên, giá bất động sản cũng sẽ đi theo biểu đồ hình chữ L (chỉ giảm và đi ngang chứ khó tăng lên được).
Nhìn vào đất nước Nhật Bản, nơi có diện tích và dân số tương đương chúng ta, họ cũng có 70% diện tích là đồi núi và giá bất động sản suốt hơn 20 năm qua chỉ đi xuống chứ không tăng. Ở Nhật ngày nay, có rất nhiều căn nhà bỏ hoang, cho con cũng không nhận vì nếu nhận thừa kế sẽ phải đóng hai thứ thuế (thuế thừa kế và thuế nhà đất hàng năm). Bỏ số tiền lớn cho căn nhà mà bán lại không bù đắp được thuế, nên họ đành bỏ hoang.
Đối với chúng ta, bất động sản cũng mới chỉ bắt đầu giai đoạn giảm giá. Rất nhiều chính sách về đất đai đang được đề xuất và sẽ áp dụng trong tương lai như đánh thuế người có nhiều nhà đất, thuế chuyển nhượng chống đầu cơ... Sẽ rất nhanh thôi, khi các sắc thuế trên được triển khai, lúc đó bất động sản mới thực sự lao dốc.
-
Kinh Doanh 20 giờ trước
Nghịch lý có nhà to để không, phải đi thuê nhà xập xệ để ở: Nhiều tiền để làm gì?
-
Kinh Doanh 20 giờ trước
Tôi đã áp dụng ‘Kakeibo’: Nghệ thuật tiết kiệm tiền của người Nhật - và phương pháp này đã thay đổi hoàn toàn cách tôi tiêu tiền
-
Kinh Doanh 20 giờ trước
Làm ngân hàng lương 30 triệu/tháng nhưng bỏ: Áp lực đến nằm viện, "quay xe" làm việc khác kiếm 10 triệu vẫn hơn
-
Kinh Doanh 20 giờ trước
Tỷ phú Warren Buffett tin tưởng rằng 3 lựa chọn trong cuộc sống này sẽ phân biệt người thành công và kẻ thất bại: Biết sớm ngày nào hay ngày đó!
-
Kinh Doanh 20 giờ trước
Cuộc sống sung sướng sẽ không dành cho những người thích an nhàn và chần chừ: Đừng để tuổi 30 đến và đi trong sự tiếc nuối
-
Kinh Doanh 2 ngày trước
Giám đốc kỹ thuật Google: 5 ĐIỀU phải tránh như tránh tà nếu muốn sự nghiệp "nở hoa", nhiều điều người trẻ hay mắc
-
Kinh Doanh 2 ngày trước
‘Khoảnh khắc nhận lương, bạn đã bị sập bẫy cái nghèo’: Lời khuyên thấm thía của tác giả ‘Cha giàu, cha nghèo’ cho những ai muốn làm giàu
-
Kinh Doanh 2 ngày trước
Vị tỷ phú tự thân U80 nắm trong tay 800 nghìn tỷ đồng: Từ thuở vay nợ trở thành ‘bà hoàng’ biển cả, sở hữu gã khổng lồ có vai trò quan trọng trong thương mại toàn cầu
0 Bình luận